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Haré análisis de viabilidad de desarrollo, modelado financiero en Excel, irr y waterfall
Experto en modelado financiero y evaluación de riesgos en bienes raíces
Construyo modelos financieros inmobiliarios de nivel institucional que ayudan a los inversores a cerrar acuerdos, asegurar financiamiento y presentar con confianza a socios de capital. Con 11 años de ...
Nivel 2
Ha cumplido con los criterios de alto rendimiento y tiene un historial comprobado de cumplimiento de las expectativas de los clientes.
Con alta capacidad de respuesta
Conocido por sus respuestas excepcionalmente rápidas
Acerca de este Servicio
¿Estás planeando un desarrollo inmobiliario y quieres saber si la inversión realmente tiene sentido financiero antes de invertir?
Con más de 11 años de experiencia en modelado financiero inmobiliario, creo modelos de viabilidad de desarrollo que te ayudan a evaluar costos, retornos y riesgos antes de comprometer capital.
Lo que entrego:
Flujo de caja completo del desarrollo (mensual / anual)
Modelado de costos de construcción y cronograma
Proyecciones de ingresos por ventas / alquileres
Análisis de rentabilidad (IRR, NPV, margen de desarrollo)
Estructura de financiamiento (deuda, intereses, desembolsos)
Valoración de salida (ventas o enfoque de tasa de capitalización)
Análisis de sensibilidad (precio, costo, tiempo)
Modelo de Excel limpio, dinámico y listo para inversores
Ideal para:
- Desarrolladores inmobiliarios
- Inversionistas que evalúan nuevos proyectos
- Propietarios de terrenos que planean desarrollar
- Proyectos de joint venture
️ Por qué importa la viabilidad:
La mayoría de los proyectos fracasan por:
- Costos subestimados
- Suposiciones de ventas poco realistas
- Mala sincronización de los flujos de efectivo
Un modelo de viabilidad adecuado te ayuda a:
Entender la verdadera viabilidad del proyecto
Identificar riesgos antes de la ejecución
Tomar decisiones de inversión informadas
Antes de hacer tu pedido:
Cada proyecto es único.
Por favor comparte los detalles de tu proyecto para que pueda adaptar el modelo a tus requisitos específicos.
Mi porfolio
FAQ
Traducción automática
¿Firma NDA?
Sí, puedo firmar un NDA si es necesario.
¿Qué pasa si no estoy seguro del alcance?
Podemos comenzar con una revisión del modelo o una discusión para definir el alcance exacto antes de construir.
¿Qué información necesitas para comenzar el modelo?
Normalmente necesito detalles del proyecto como el costo del terreno, costo de construcción, mezcla de unidades, precios/rentas, cronograma y supuestos de financiamiento. Si no tienes todos los datos, puedo guiarte con supuestos razonables.
¿Puedes personalizar el modelo según mi proyecto?
Sí. Cada modelo se personaliza completamente según el tipo de proyecto, ya sea residencial, comercial o de uso mixto.
¿Qué resultados obtendré del modelo?
Recibirás métricas clave de inversión, incluyendo IRR (con apalancamiento/sin apalancamiento), margen de desarrollo, flujos de efectivo y un resumen claro del rendimiento del proyecto.
¿Es esto adecuado para presentaciones a inversores?
Sí. El modelo está diseñado para estar listo para inversores, con resultados claros y análisis estructurados que pueden apoyar la toma de decisiones.
