Construiré un modelo de refinanciamiento de CRE y reestructuración de deuda en Excel

Con más de 900 mil millones de dólares en préstamos de CRE que vencen en 2026, la mayoría originados al 34% y ahora refinanciándose a más del 6%, la capacidad de modelar tus opciones de refinanciamiento con precisión ya no es opcional. Es la diferencia entre un trato viable y uno en dificultades.

Construyo modelos de refinanciamiento y reestructuración de deuda que prueban la capacidad de tu propiedad para cubrir la nueva deuda, comparan múltiples opciones de financiamiento e identifican la brecha entre el saldo actual del préstamo y los fondos de refinanciamiento.

Lo que recibirás

     Resumen del préstamo actual (saldo, tasa, vencimiento, amortización)

     Análisis de NOI y DSCR con tasas actuales y de refinanciamiento

     Escenarios de refinanciamiento: sensibilidad a tasas del 5, 6 y 7%

     Fondos máximos del préstamo en 1.20x / 1.25x / 1.30x DSCR

     Brecha de capital / inyección adicional de capital requerida

     Comparación entre interés solo y amortización

     Comparación entre puente y financiamiento permanente

     Análisis de fill de equity preferente / mezzanine

Por qué trabajar conmigo

     Especialista en modelado de deuda de CRE y análisis de estructuración de préstamos

     He construido modelos de refinanciamiento para activos en EE.UU. y Europa

     Comprende los requisitos actuales de los prestamistas: LTV, DSCR, rendimiento de la deuda