Construiré un modelo DCF dinámico para adquisición inmobiliaria

Sobre este servicio

¿Estás evaluando un trato de bienes raíces comerciales, preparando un pro forma para inversionistas o necesitas auditar una hoja de cálculo financiera descompuesta? Creo modelos financieros limpios, dinámicos y de grado institucional y pro formas de adquisición inmobiliaria en Microsoft Excel y Google Sheets.

Ya sea que necesites una corrección rápida de fórmulas, un pro forma operativo de 5 años o un modelo completo de flujo de caja descontado (DCF) con cronogramas de deuda y métricas de retorno, entrego herramientas listas para usar adaptadas a tu trato.

Lo que ofrezco:

• Pro forma operativo dinámico: renta potencial bruta, pérdida por vacancia, ingreso bruto efectivo y cronogramas de OpEx con tasas de crecimiento anual personalizadas.
• Cronograma de amortización de deuda: servicio de deuda automatizado, modelado LTV, tasas de interés y cálculos de pago de préstamos.
• Métricas de retorno y valoración: IRR apalancado y no apalancado, múltiplos de equity, retorno cash-on-cash y ganancias netas de salida usando capitalización de tasa de salida.
• Análisis de sensibilidad: tablas de matriz multivariable dinámica analizando retornos con cambios en precios de compra y tasas de capitalización de salida.
• Auditoría y reparación de hoja de cálculo: limpieza diagnóstica para errores de fórmula, lógica rota o cálculos de flujo de caja mal realizados.

¿Por qué trabajar conmigo?

• Formulario limpio