Explorar las categorías
Explora
Fiverr Pro
Español
$
USD
Haré análisis de inversión inmobiliaria e informe de underwriting
Analista de investigación de mercado
Ayudo a inversores, desarrolladores y startups a tomar decisiones confiadas y basadas en datos mediante investigaciones de mercado profundas, análisis de competidores, análisis de viabilidad y informe...
Nivel 1
Ha cumplido determinados criterios de rendimiento y muestra un gran potencial en la plataforma.
Con alta capacidad de respuesta
Conocido por sus respuestas excepcionalmente rápidas
Acerca de este Servicio
Analizo la propiedad, el mercado, los números y los riesgos, y entrego una evaluación clara, basada en datos, de si conviene o no invertir. No es una hoja de cálculo que tienes que interpretar tú mismo. Es una decisión en la que puedes actuar.
Lo que cubre el análisis:
- Análisis de la propiedad y adquisición
- Análisis de propiedades comparables y alquileres
- Investigación de mercado y submercado
- Valoración de la propiedad de inversión y evaluación del precio de compra
- Pro forma, flujo de caja y análisis de OpEx
- ROI, IRR, retorno de efectivo y tasa de capitalización
- DSCR y análisis de financiamiento (donde aplique)
- Supuestos de rehabilitación y mejoras (donde aplique)
- Análisis de punto de equilibrio y sensibilidad
- Estrategia de salida para fix and flip, propiedad en alquiler, BRRRR o desarrollo
- Evaluación de riesgos y revisión de diligencia debida
- Recomendación final de Go/No-Go con toda la justificación.
Lo que obtienes es una decisión, no solo un entregable.
Si la inversión pasa las pruebas, te diré por qué. Si no, también te lo diré claramente. Un No-Go es parte del producto.
Trabajo con propiedades residenciales, multifamiliares, comerciales, terrenos y deals de valor agregado en mercados de EE.UU.
Para proyectos de desarrollo o múltiples propiedades, envíame un mensaje antes de ordenar.
Gracias.
Tipo de negocios:
PYME
•
Otros
Sector:
Construcción
•
Servicios financieros
•
Bienes raíces
Mi porfolio
FAQ
Traducción automática
¿Cómo sé si mi deal es adecuado para este servicio?
Si estás evaluando una propiedad o oportunidad de inversión específica y quieres entender si tiene sentido financiero antes de comprometer capital, este servicio es adecuado. Trabajo con propiedades residenciales, multifamiliares, comerciales, terrenos y deals de valor agregado en EE.UU.
¿Puedes analizar una propiedad antes de que la compre?
Sí. Puedo evaluar una oportunidad de adquisición usando la información disponible de la propiedad, mercado, finanzas, financiamiento y inversión antes de que comprometas capital.
¿Necesito proporcionar mi propio modelo financiero o pro forma?
No. No necesitas proporcionar un modelo financiero o pro forma de bienes raíces. Si tienes uno, puedo incorporarlo, pero construiré el análisis completo de underwriting desde cero basado en la información que brindes.
¿Puedes decirme si el precio de venta tiene sentido?
Sí. La evaluación del precio de compra está incluida en todos los paquetes. Evalúo el precio solicitado en comparación con ventas comparables, potencial de ingresos y supuestos de retorno de inversión, y explico cómo afecta el precio al caso de inversión en general.
¿Qué pasa si la inversión parece arriesgada o no tiene sentido financiero?
Identificaré claramente los factores que afectan la inversión en lugar de forzar una conclusión positiva. La evaluación puede resultar en Go, Caution o No-Go dependiendo de la evidencia y las suposiciones.
¿Puedes trabajar con mis propias suposiciones?
Sí. Puedo trabajar con tus suposiciones — precio de compra, términos de financiamiento, rentas, vacantes, gastos operativos, costos de rehabilitación y estrategia de salida — señalando cualquier inconsistencia con datos de mercado o que requiera mayor respaldo.
¿Proporcionas también el modelo en Excel además del informe?
Los entregables dependen del paquete. El básico incluye una vista general escrita de la inversión y la veredicto de Go/No-Go. El estándar añade un informe detallado de underwriting. El premium incluye tanto el informe PDF listo para inversores como el modelo financiero en Excel. Envíame un mensaje si necesitas un modelo de underwriting personalizado independiente.
