Haré un modelo financiero de bienes raíces y pro forma de desarrollo en Excel

Un trato de desarrollo vive o muere por sus números. Construyo pro formas en Excel claras que muestran el flujo de efectivo, la financiación y los retornos mes a mes, con verificaciones de reconciliación integradas.

Un modelo nuevo (Estándar y Premium) incluye:

- Una hoja de Entradas que impulsa todo: terreno, costos duros y blandos, cronograma, ventas o ocupación

- Flujo de efectivo mensual con un préstamo de construcción e intereses capitalizados mes a mes

- Fuentes y usos, ganancia, margen, IRR apalancado y no apalancado, múltiplo de equity

- Verificaciones de reconciliación: fuentes igual a usos, préstamo pagado, flujo de efectivo se vincula a la ganancia

- Premium: escenarios, tablas de sensibilidad, una cascada de equity simple y un resumen de una página

- Fórmulas abiertas sin macros ocultas, para que cada número pueda rastrearse

El Básico es una revisión de tu modelo existente con una lista clara de problemas y correcciones.

Construí una pro forma de desarrollo de tierras para un desarrollador de tierras en EE. UU., que volvió para una segunda ronda de cambios. La muestra de mi galería es un modelo de subdivisión de 44 lotes con datos sintéticos.

Envíame un resumen de tu trato, presupuesto o modelo existente y confirmaré el paquete adecuado. Esto es trabajo de modelado, no asesoría de inversión.