Construiré un modelo de underwriting de bienes raíces comerciales personalizado para tu adquisición
Acerca de este Servicio
¿Necesitas ayuda para analizar una propiedad de bienes raíces comerciales? Ayudo a inversionistas, corredores y operadores a evaluar oportunidades en bienes raíces comerciales con modelos financieros de calidad institucional. Ya sea que estés analizando un centro comercial, un trato de uso mixto o un activo industrial de valor agregado, construyo modelos en Excel limpios, dinámicos y fáciles de usar, adaptados exactamente a tus necesidades.
Mi trabajo de underwriting respalda decisiones de inversión claras, recaudación de capital, presentaciones a socios y paquetes para prestamistas.
Lo que puedo entregar:
- Proyecciones de flujo de efectivo multianuales (mensuales o anuales)
- Modelado pro forma con ingresos, gastos, TIs/LCs, cronogramas de rollover
- Resultados de valoración personalizados (NPV, IRR, múltiplo de capital, CoC, DSCR, LTV)
- Modelado de rentas y arrendamientos
- Estructuración de deuda (senior, mezz, IO, amortización, reserva de intereses, etc.)
- Análisis de sensibilidad (exit cap, crecimiento de rentas, período de tenencia, apalancamiento, etc.)
- Conmutadores dinámicos (mensual vs anual, período de tenencia, supuestos de salida)
- Formato profesional para presentaciones IC y inversores
Si necesitas algo específico — waterfalls, estructuras JV, integración de exportaciones Argus, divisiones de socios — también puedo construir eso.
Espero trabajar contigo y ayudarte a hacer crecer tu negocio.
Herramientas de visualización:
Microsoft excel
Sector:
Bienes raíces
País de destino:
Estados Unidos
FAQ
Traducción automática
¿Qué información necesitas de mí para empezar?
Normalmente necesito un rent roll, estados financieros trailing-12 (o tanto historial como tengas), información básica de la propiedad (GLA, ocupación, año de construcción), tus supuestos de underwriting (período de tenencia, exit cap, términos de deuda), y cualquier material de corredor u OM. Si falta algo, aún puedo comenzar.
¿Puedes trabajar con cualquier tipo de propiedad?
Sí. Puedo hacer underwriting de retail, oficinas, industrial, uso mixto, multifamiliar y desarrollo de terrenos. Me especializo en retail y activos de valor agregado, pero modela regularmente todos los principales tipos de productos CRE.
¿Usas Argus Enterprise?
Sí. También puedo integrar exportaciones de Argus en el modelo de Excel. Si proporcionas un archivo Argus o exportación AE, puedo alinear supuestos, reconciliar variaciones y estructurar el Excel para reflejar las salidas de Argus.
¿Podré actualizar y personalizar el modelo después de entregarlo?
Sí. Todos los modelos están completamente desbloqueados, limpios y transparentes. Podrás cambiar supuestos, actualizar rent rolls y modificar escenarios sin necesidad de código o lógica oculta.
¿Puedes incluir financiamiento?
Por supuesto. El modelado de deuda está incluido en los paquetes Standard y Premium, y la opción Premium puede incluir refinanciamientos, reservas de intereses, cronogramas de amortización y conmutadores de tasa flotante.
¿Mi información se mantendrá confidencial?
Por supuesto. Todos los archivos, rent rolls, estados financieros y detalles de las operaciones se tratan como confidenciales. Nunca comparto información de clientes.
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Desglose de calificaciones
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Ordenar por
N nicholascoccodr

Estados Unidos
Thank you! great job
USD100-USD200
Precio
5 días
Tiempo
Útil?
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