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Haré la hoja de cálculo de flujo de efectivo de tu propiedad de alquiler en Australia
Especialista en flujo de efectivo de alquiler y finanzas de propiedad
Descripción:
Varios años de experiencia en corretaje hipotecario y finanzas de propiedad, trabajando con flujo de efectivo, estructuras de préstamos y cifras de propiedades de inversión. He desarroll...
Acerca de este Servicio
¿Quieres entender el flujo de efectivo real de tu propiedad de alquiler en Australia usando tus números reales, no suposiciones?
Crearé un libro de Excel personalizado usando tus ingresos por alquiler, pagos de préstamos, tasas municipales, seguros, honorarios de administración y otros gastos. Recibirás un desglose del flujo de efectivo mes a mes, junto con una comparación indicativa de tu situación antes y después de los cambios propuestos en la geometría negativa a partir del 1 de julio de 2027.
Con experiencia en finanzas de propiedades residenciales y corretaje de hipotecas, aporto experiencia práctica de la industria a tus cálculos, no solo una plantilla genérica de hoja de cálculo.
Este libro de trabajo es una herramienta de flujo de efectivo indicativa únicamente, no asesoría financiera, de inversión o fiscal.
Está licenciado para tu uso personal solamente. No se permite la reventa, el uso compartido ni la redistribución.
Plataforma:
Excel
•
Microsoft Office
Tecnología de desarrollo:
Excel
•
Otros
Experiencia:
Formateo
•
Fórmulas
•
Funciones
•
Macros
FAQ
Traducción automática
¿Necesito saber usar Excel para esto?
No. Solo envíame tus números y construiré el libro de trabajo. Podrás verlo y actualizarlo después sin necesidad de conocimientos de fórmulas.
¿Un libro de trabajo cubre todas mis propiedades?
No, cada libro de trabajo está hecho para una sola propiedad. Si tienes varias propiedades, solicita el paquete Premium o añade la extra “Propiedad adicional” para cada una que vaya más allá de las dos.
¿Cuál es la diferencia entre las versiones Old Rule y New Rule?
Depende de cuándo compraste la propiedad. Las propiedades compradas antes del 12 de mayo de 2026 usan la Old Rule (la geometría negativa se aplica como siempre). Las propiedades compradas en o después de esa fecha usan la New Rule, que también modela la transición del 1 de julio de 2027.
¿Esto es asesoría fiscal o financiera?
No. Esto es una herramienta de cálculo de flujo de efectivo y presupuestos, no asesoría financiera, de inversión o fiscal. Confirma siempre tus deducciones y tu situación fiscal con un contador o agente fiscal registrado.
¿Qué pasa con las cifras de depreciación?
Estas deben provenir de un informe de depreciación fiscal calificado (de un tasador) o de tu contador; no intentes estimarlas tú mismo, ya que afectan directamente el cálculo del impuesto.
¿Qué necesitas de mí para empezar?
Tu ingreso mensual por alquiler, pago del préstamo (dividido en intereses y principal si es posible), tasas municipales, seguros, honorarios de administración y otros gastos, y tu tipo marginal de impuesto (o ingresos gravables aproximados).
¿El precio del paquete contempla propiedades en copropiedad?
No. Los precios indicados para cada paquete asumen que la propiedad es 100% propiedad de la persona que solicita el servicio.
¿Cómo se manejan las propiedades en copropiedad?
Para propiedades en copropiedad, debe indicarse el porcentaje de propiedad legal de cada copropietario. Los ingresos por alquiler y los gastos relevantes se asignarán en consecuencia, y se preparará un libro de trabajo separado para cada copropietario. Se aplicará una tarifa adicional de 25$ por ese libro de trabajo separado.
