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Haré análisis de underwriting de multifamiliares y modelo pro forma
Estados de cuenta, pro formas, archivos SBA analizados y listos para financiar
Como underwriter comercial con experiencia en análisis de crédito en préstamos SBA, adquisiciones multifamiliares y financiamiento alternativo. He revisado negocios desde apartamentos de 8 unidades ha...
Acerca de este Servicio
La mayoría de los deals multifamiliares que veo en Fiverr tienen un pro forma genérico en la misma plantilla, con las mismas suposiciones, sin un análisis real. Los sindicadores y compradores de capital privado merecen algo mejor.
Construyo modelos de underwriting de value add desde cero, diseñados en torno a tu deal específico. Auditoría del rent roll, capas de costos de renovación por unidad, suposiciones de vacancia y pérdida por crédito vinculadas al mercado local y sensibilidad al exit cap, todo en un archivo Excel limpio.
Lo que incluye:
- Análisis del rent roll actual y estabilizado
- Integración del presupuesto de renovación con un cronograma de arrendamiento por fases
- CoC, IRR y múltiplo de equity a nivel de deal, LP y GP
- Dimensionamiento de deuda con verificación de DSCR y LTV
- Sensibilidad en 3 escenarios (base, upside, stress)
He trabajado con sindicadores, oficinas familiares y prestamistas privados en deals de 8 a 250 unidades. Si eres comprador recurrente, hablemos sobre una estructura de retainer.
Envíame el OM y el rent roll antes de ordenar si quieres que confirme el alcance.
FAQ
Traducción automática
¿Puedes hacer underwriting de un deal donde los números del vendedor parecen inflados?
Eso en realidad pasa en la mayoría de los deals. Construyo mis propias suposiciones a partir del rent roll y comparables locales, no solo lo que puso el broker en el OM. Si el deal solo funciona con los números del vendedor, te lo diré.
¿Incluyes comparables de mercado en el modelo?
Utilizo datos públicos de comparables y mi conocimiento del mercado para verificar las suposiciones de renta. Si necesitas un reporte completo de comparables pagado de CoStar o RealPage, eso tiene un costo adicional, pero puedo trabajar con datos que ya tengas.
¿Qué cantidad de unidades sueles hacer underwrite?
Desde 8 hasta más de 300 unidades. El modelo escala. Portafolios más grandes con varias propiedades pueden requerir una cotización personalizada.
¿Puedes construir un modelo que funcione tanto para mis LP como para mi prestamista?
Sí. Estructuro el análisis de retornos para mostrar las divisiones LP/GP y también incluyo una pestaña de tamaño de deuda que muestra DSCR y LTV para revisión del prestamista. Ambos públicos necesitan cosas diferentes de los mismos números.
¿Consideras regulaciones de control de rentas o leyes locales de arrendadores-inquilinos?
Identifico mercados donde aplica control de rentas y ajusto las suposiciones de crecimiento de renta en consecuencia. Siempre debes confirmar las regulaciones específicas con un asesor legal local.
¿Puedes hacer un reverse-engineering de un deal con un retorno objetivo?
Sí, dame tu CoC o IRR objetivo y calcularé qué precio de compra o presupuesto de renovación hace que eso funcione con las tasas de financiamiento actuales.
¿En qué formatos entregas el modelo?
Excel (.xlsx) con fórmulas desbloqueadas para que puedas actualizar las suposiciones tú mismo. También puedo entregar una versión resumen en PDF para presentaciones a inversionistas si es necesario.
¿Puedes modelar un deal con financiamiento del vendedor o estructura de bridge loan?
Sí. Financiamiento del vendedor, puente a perm, y períodos solo de interés son cosas que modela regularmente. Incluye tu estructura de deuda propuesta en el mensaje de pedido y la construiré alrededor.
¿Analizas el presupuesto de renovación o solo tomas los números del patrocinador?
Para el paquete Premium, hago pruebas de estrés al presupuesto de renovación usando benchmarks de costo por unidad para el tipo de propiedad y mercado. Para Standard, uso tu presupuesto y marco cualquier cosa que parezca ligera en relación con el alcance.
¿Puedes ayudarme a presentar este deal a un prestamista privado o socio de capital?
El paquete Premium incluye un memo ejecutivo dirigido a un público de socios de capital, no solo números, sino una narrativa clara del deal explicando la tesis, riesgos y potencial de upside.
