Crearé un modelo de valoración DCF para activos inmobiliarios o de infraestructura

¿Está justificado el precio? Creo modelos de valoración DCF para activos inmobiliarios y de infraestructura que muestran el valor, los impulsores clave y cuán sensible es.

Lo que obtienes:

- Tasa de descuento: construcción del WACC a partir de tu coste de deuda y retorno requerido de equity

- Flujo de caja libre no apalancado a 10 años (NOI menos capex)

- Valor terminal a partir de una tasa de capitalización de salida, con costos de venta y una verificación cruzada Gordon-growth

- Verificaciones cruzadas contra capitalización directa y cualquier tasación

- Cuadrícula de sensibilidad: valor según tasa de descuento y tasa de capitalización de salida

- IRR de equity, múltiplo de equity y IRR no apalancado frente a tu retorno objetivo

- Excel limpio y codificado por colores, sin macros y con un resumen breve de la valoración

Trabajo como analista de inversiones en bienes raíces no cotizados, así que sé qué revisa primero un evaluador: la tasa de capitalización de salida, el capex y si la valoración concilia.

Envíame tu pronóstico de flujo de caja o resumen del trato. Si también necesitas que arme el pronóstico, consulta mi gig de pronóstico de fondos inmobiliarios.

Por favor, envíame un mensaje antes de ordenar para confirmar el alcance.