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Crearé un modelo financiero pro forma de bienes raíces y viabilidad de desarrollo
Acerca de este Servicio
¿Buscas modelos financieros de grado institucional para presentar a prestamistas de EE. UU., socios de joint venture (JV) o inversores de capital?
Como especialista en modelado financiero de bienes raíces, construyo pro formas en Excel totalmente dinámicas adaptadas a los estándares del mercado de EE. UU., incluyendo cascadas multinivel y valores residuales de terrenos.
Lo que modelaré en diferentes clases de activos:
- Desarrollo desde cero: residencial, comercial, industrial y de uso mixto en varias fases.
- Subvaluación multifamiliar: Build-to-Rent (BTR), sindicaciones y adquisiciones con valor agregado.
Incluye arquitectura técnica avanzada:
- Presupuestos y desembolsos: costos duros y blandos mapeados a un cronograma de desembolsos de construcción dinámico mensual en curva S.
- Financiamiento y estructura de deuda: deuda senior de construcción, escenarios de refinanciamiento y seguimiento de DSCR/rendimiento de deuda.
- Cascadas de JV: estructuras de obstáculos multinivel usando IRR o múltiplos de capital con promociones del patrocinador.
- Matrices de sensibilidad: tablas de datos que muestran cambios en IRR apalancado según los límites de salida y crecimiento de rentas.
- Resumen financiero: panel ejecutivo con gráficos claros, IRR, MoIC y cálculos de Land Residual.
Por favor, envíame un mensaje con los detalles de tu proyecto antes de ordenar para que podamos definir el alcance.
Herramientas de visualización:
Microsoft excel
•
Otros
Sector:
Ingeniería
•
Servicios financieros
•
Bienes raíces
País de destino:
Reino Unido
•
Estados Unidos
•
Otros
FAQ
Traducción automática
¿Utilizas plantillas especializadas o cada modelo se construye a medida?
Cada proyecto es único, por eso uso una arquitectura modular y muy flexible. Aunque las matemáticas financieras básicas (flujo de caja descontado, IRR, NPV) están estandarizadas, los impulsores de ingreso, los cronogramas de desembolsos y las estructuras de financiamiento se adaptan a los parámetros específicos de tu proyecto.
¿Tus modelos pueden manejar divisiones complejas de equity en joint ventures?
Sí. En el paquete Premium, construyo modelos avanzados de cascadas de JV GP/LP basados en obstáculos de IRR o múltiplos de equity, con retornos preferentes, promociones del patrocinador y cláusulas de catch up comunes en las sindicaciones de EE. UU.
¿Se puede usar este modelo para presentar a bancos comerciales para un préstamo de construcción?
Por supuesto. Los modelos Estándar y Premium incluyen métricas de deuda de grado institucional, como seguimiento mensual de desembolsos de construcción, cuentas de intereses capitalizados y ratios de DSCR/rendimiento de deuda que los prestamistas comerciales de EE. UU. requieren para la evaluación crediticia.
