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Escribiré un contrato sujeto a, financiamiento por el dueño o contrato de escritura
Abogado con licencia en EE. UU.: Asesoría institucional en bienes raíces y transacciones
Bienvenido. Soy Nico Giap Zimmerman, abogado activo y licenciado en Estados Unidos (BAR ID: 234275) con más de 15 años de experiencia en transacciones de bienes raíces comerciales y residenciales, adq...
Acerca de este Servicio
Estructuras de financiamiento creativo - Subject-To, financiamiento por el vendedor y contratos de escritura para permitir a inversores sofisticados escalar capital, sin embargo, usar plantillas no verificados expone a los inversores a aceleración de deudas, auditorías de prestamistas y violaciones de restitution migratoria de la ley.
Soy Nico Giap Zimmerman, abogado con licencia en Estados Unidos (BAR ID: 234275). Redacto documentos de financiamiento inmobiliario creativo a medida, de grado institucional, que aíslan a los inversores, aseguran capital privado y establecen remedios legales claros.
Qué Redacto para Operadores Creativos:
- Adquisiciones Subject-To: Acuerdos de compra de activos que transfieren el título sujeto a la hipoteca subyacente existente.
- Financiamiento por el Propietario/Vendedor: Acuerdos de préstamo estructurados, instrumentos de seguridad y pagarés a medida.
- Contratos de Escritura (Contracts for Deed): Acuerdos de título equitativo con disposiciones de incumplimiento, pérdida y cure
- Hipotecas Wrap-Around (AITD): Notas combinadas y instrumentos de capital wrap-around.
- Documentación de mitigación de riesgos: reconocimientos de due-on-sale, poderes especiales limitados, directivas de servicio de préstamos y pactos de reserva de seguro de riesgos.
Haz tu pedido hoy para asegurar tus acuerdos creativos de bienes raíces.
Campo del derecho:
Finanzas
•
Negocios (corporativos)
Tipo de documento:
Otros
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FAQ
Traducción automática
¿Cómo protegen tus contratos Subject-To contra la cláusula de «Due-on-Sale» del prestamista?
Bajo la ley federal (Garn-St. Germain Act de 1982), los prestamistas conservan el derecho contractual de acelerar la deuda al transferirse el título. Mis acuerdos contienen divulgares explícitas y formales donde el vendedor reconoce este riesgo.
¿Cuál es la diferencia legal entre el financiamiento por el vendedor y un contrato de escritura?
En el financiamiento por el vendedor, el título legal se transmite al cerrar y el vendedor asegura una hipoteca o fideicomiso. En un contrato de escritura, el vendedor retiene el título legal hasta el pago total, mientras el comprador obtiene título equitativo y posesión inmediata.
¿Qué poderes específicos incluye tu Poder Notarial Limitado (LPOA)?
El LPOA otorga al inversor la autoridad para verificar saldos de hipotecas subyacentes, comunicarse directamente con los servicios de préstamo, presentar reclamaciones de seguro contra riesgos, ejecutar solicitudes de liquidación y gestionar cuentas de impagos/escrow para la propiedad objeto.
¿Cómo se manejan el seguro de riesgos, de inundación y de responsabilidad en un trato Subject-To?
Mis contratos exigen una póliza de seguro actualizada que nombre al comprador/inversor como asegurado principal y al propietario como asegurado adicional/beneficiario de pérdidas, evitando cancelaciones que provoquen auditorías del prestamista.
¿Puedes redactar un Mortgage Wrap-Around (All-Inclusive)?
Sí. Redacto acuerdos de compra Wrap-Around y notas promisorias Wrap detallando cómo los pagos se pasan para cubrir la hipoteca subyacente senior, al mismo tiempo distribuyendo el margen neto al vendedor.
¿Qué remedios se incluyen en tus contratos de escritura si el comprador incumple?
Mis contratos incorporan avisos de incumplimiento estatales, plazos de cure formales y protocolos de desahucio por incumplimiento frente a la ejecución judicial, lo que permite a los vendedores liberar el título y retomar la posesión sin demoras costosas.
¿Estos acuerdos de financiamiento por el vendedor cumplen la Dodd-Frank y la SAFE Act?
Sí. Estructuro los términos para ajustarlos a las exenciones estatutarias bajo regulaciones federales (por ejemplo, transacciones entre entidades, exenciones de propiedad comercial o exenciones de 1 propiedad/3 propiedades para vendedores individuales bajo Dodd-Frank).
¿Estos contratos pueden exigir servicios de préstamo de terceros?
Sí. Todos los acuerdos contienen pactos que obligan al uso de una empresa de servicing de préstamos licenciada para gestionar reservas de escrow, generar formularios fiscales 1098/1099 y rastrear la amortización de principal e interés.
¿Puedes incluir pactos de balloon y disposiciones de extensión de préstamo?
Sí. Puedo incluir fechas de vencimiento con pagos balloon obligatorios, incentivos de pago anticipado y cláusulas condicionales de extensión de préstamo vinculadas a umbrales de rendimiento.
¿Qué documentos incluye el Premium Investor Suite?
El Premium Suite ofrece: (1) Acuerdo maestro de compra Subject-To, (2) Divulgación de Due-on-Sale y renuncia del vendedor, (3) Poder Notarial limitado, (4) Autorización de servicios de terceros y (5) Pacto de cesión de seguro contra riesgos.
